Steglitz: 2 Zimmer in 53 m² für 275.000 EUR (Objekt: 1794)

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, von einer Baumallee gesäumten Anliegerstraße, zwischen dem Botanischen Garten und der beliebten Schloßstraße, einer der lebhaftesten Einkaufsstraßen Berlins. Die unterkellerte Wohnanlage wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt zwei Volletagen. Die Wohnung selbst liegt im Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m², zusätzlich steht ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Keller zur Verfügung.
Die Wohnung umfasst zwei großzügige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Vom ca. 7,5 m² großen Flur aus gelangt man auf der linken Seite zum ca. 4,5 m² großen Badezimmer und zur ca. 6,5 m² großen Küche, beide mit Blick zur Straße. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Küche bietet eine moderne Einbauküche mit Herd (vier Kochfelder), Mikrowelle, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlteil, Geschirrspüler und Spüle.
Rechts vom Flur befindet sich das ca. 18,7 m² große Wohnzimmer, das Zugang zu einer ca. 5,7 m² großen überdachten Loggia mit Südost-Aussicht in den Garten der Wohnanlage bietet. Geradeaus vom Flur liegt das ca. 13,8 m² große Schlafzimmer, ebenfalls zur Straße ausgerichtet.
Die Wohnanlage wird durch eine Ölzentralheizung beheizt, wobei die Wärme über Wandheizkörper in der Wohnung verteilt wird. Laut Energieausweis beträgt der Energiebedarf des Gebäudes 122,6 kWh/(m²∙a). Das derzeitige Wohngeld beläuft sich auf 333,00 EUR inklusive Wohngeldrücklage. Warmwasser wird in der Wohnung über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Auf dem Wohnanlagengrundstück hinter dem Vorderhaus steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Die Wohnanlage umfasst zwei Etagen und einen Keller. Im Aufgang befinden sich insgesamt sechs Wohnungen. Insgesamt besteht die Anlage aus einem Vorderhaus mit zwei Aufgängen sowie zwei Gartenhäusern, in denen sich insgesamt 18 Wohnungen befinden. Die Liegenschaft wird von einem Hausangestellten Hausmeister betreut, was zu einem gepflegten Gesamteindruck beiträgt.

Grundriss und Bilder finden Sie hier.

Mit dem Anfordern von Informationen bzw. eines Besichtigungstermins und der dadurch von der Firma Wehrmann-Immobilien folgenden Bekanntgabe der Objektanschrift, entsteht zwischen dem Interessenten und der Firma Wehrmann-Immobilien ein Maklervertrag gemäss §652 und §653 BGB. Das bedeutet unter anderem, das der Informationsempfänger an die Firma Wehrmann-Immobilien bei Kaufvertrags- und/oder Mietvertragsunterzeichnung, für das von der Firma Wehrmann-Immobilien nachgewiesene Objekt, eine Provision gemäß der allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Wehrmann-Immobilien zu zahlen hat. Darüber hinaus gelten zwischen den Vertragsparteien die AGB´s der Firma Wehrmann-Immobilien, nachzulesen unter www.immobilien1.de.